© 2007 archiQ ● bouwpathologie ● houtexpertise ● second opinion ● keuringen ●
● kwaliteitsplannen ● kwaliteitsbeheersing ● kwaliteitssystemen ● kwaliteitshandboeken
● certificering ● coaching ● checklisten ● formulieren ● modelteksten ● maatcursussen
● gebreken@kwaliteitscontrole.nl ● 0900 - 66 55 123 toestel 3549 (80cpm) ● fax 020–8509246
● Wilt u delen in ons succes, stuur dan een mail met uw wens of idee.
Laat overeenkomst aanpassen
Teken alleen een aangepaste koopakte of huurovereenkomst, waarin onderwerpen als economisch delict, zorgplicht, conformiteit en professionaliteit goed geregeld zijn. Controleer ook de hypotheekakte, verzekeringspolis, bouwkundige keuring, aanneem-overeenkomst en de hieraan voorafgaande offertes.
Vraag beoordeling conformiteit
Een goede keuring stelt vast of het werk klopt met de overeenkomst, tekeningen en vergunningen en met de eisen van goed en deugdelijk vakwerk. Hiervoor zijn talloze meetinstrumenten en technische hulpmiddelen nodig.
Woningwet vergroot aansprakelijkheid eigenaar
Gat in koopaktes, polissen en bouwkundige keuringen
Nieuwe gebods- en verbodsbepalingen in de Woningwet 2007 vergroten de aansprakelijkheid van eigenaren, verkopers en aannemers. Als gevolg hiervan kunnen opstal-, inboedel-, ongevallen- en aansprakelijkheidsverzekeringen meer zaken buiten hun dekking houden. Gaten zitten in de kleine lettertjes van een koop- of huurovereenkomst, hypotheekakte, verzekeringspolis en bouwkundige keuring.
De Woningwet geeft sinds 2007 aan iedere eigenaar, bouwer en gebruiker van vastgoed een directe wettelijke zorgplicht voor het voorkomen van risico’s van veiligheid en gezondheid voor gebruikers en mensen in de omgeving. De zorgplicht is vaag en ruim omschreven en geeft een verantwoordelijk-heid die verder gaat dan het naleven van het Bouwbesluit, de bouwverordening en de inhoud van vergunningen.
Nieuwe eigenaar
Sinds 2007 is het ook uitdrukkelijk verboden om afwijkingen van een bouwvergunning en het Bouwbesluit in stand te houden. Dit verbod geldt niet alleen voor de eerste eigenaar van een nieuwe woning. Het geldt nu ook voor elke volgende eigenaar, ook van een oud pand.
Strafbaar
Overtredingen zijn strafbaar volgens de Wet op de Economische Delicten. Dit geldt onder andere voor de overtreding van de zorgplicht, het Bouwbesluit, de bouwverordening en de bouwvergunning. Niet alleen voor de overtreder zelf, maar voor de eigenaar en ‘iedere verdere rechtsopvolger’, dus elke volgende eigenaar. Ook de huurder is strafbaar bij overtreding van de zorgplicht of de bouwverordening.
Materiële schade
Nieuw vergeleken met het Bouwbesluit is bijvoorbeeld dat er volgens de Memorie van Toelichting van de Woningwet geen gevaar mag ontstaan voor de veiligheid van goederen.
Het Bouwbesluit heeft bij brand alleen tot doel het tijdig en veilig kunnen vluchten of redden van mensen. Verder beperkt het zich tot de veiligheid van gevaarlijke stoffen en de inbraakveiligheid van woningen. Het Bouwbesluit is uitdrukkelijk niet bedoeld voor het beperken van materiele schade bij brand. De nieuwe zorgplicht gaat verder. Bovendien geldt de zorgplicht voor de veiligheid en gezondheid van dieren.
Verzekeringsgat
Dankzij de Woningwet is de aansprakelijkheid van eigenaren, verkopers en aannemers niet meer beperkt tot duidelijke non-conformiteiten en gebreken. De algemene zorgplicht was
aanvankelijk slechts bedoeld om gevaarlijke wantoestanden in de horeca te voorkomen en om huisjesmelkers te bestrijden. Maar ook voor de doorsnee huisbezitter komen brandveiligheid, inbraakveiligheid, ventilatie, geluidwering en vochtbestrijding nu onder het strafrecht.
Als gevolg hiervan kunnen opstal-, inboedel-, ongevallen- en aansprakelijkheidsverzekeringen meer zaken buiten hun dekking houden. Afhankelijk van de polisvoorwaarden is dit het geval bij een ´eigen gebrek´, materiaal-, ontwerp- en constructiefouten, ´onvoldoende zorg´, schuld, het plegen van een misdrijf en het vergoeden van een boete.
Koopakte
Een koper of huurder heeft er dus belang bij dat een verkoper, aannemer of verhuurder een aangepaste koopakte of huurovereenkomst ondertekent, waarin onderwerpen als economisch delict, zorgplicht, conformiteit en professionaliteit goed geregeld zijn.
De Woningwet maakt op deze manier de kleine lettertjes actueel van een koop- of huurovereenkomst, maar ook van een hypotheekakte, verzekeringspolis, bouwkundige keuring, aanneemovereenkomst en van de hieraan voorafgaande offertes.