© 2007 archiQ ● bouwpathologie ● houtexpertise ● second opinion ● keuringen ●
● kwaliteitsplannen ● kwaliteitsbeheersing ● kwaliteitssystemen ● kwaliteitshandboeken
● certificering ● coaching ● checklisten ● formulieren ● modelteksten ● maatcursussen
● gebreken@kwaliteitscontrole.nl ● 0900 - 66 55 123 toestel 3549 (80cpm) ● fax 020–8509246
● Wilt u delen in ons succes, stuur dan een mail met uw wens of idee.
Laat overeenkomst aanpassen
Teken alleen een aangepaste koopakte of huurovereenkomst, waarin onderwerpen als economisch delict, zorgplicht, conformiteit en professionaliteit goed geregeld zijn. Controleer ook de hypotheekakte, verzekeringspolis, bouwkundige keuring, aanneem-overeenkomst en de hieraan voorafgaande offertes.
Vraag beoordeling conformiteit
Een goede keuring stelt vast of het werk klopt met de overeenkomst, tekeningen en vergunningen en met de eisen van goed en deugdelijk vakwerk. Hiervoor zijn talloze meetinstrumenten en technische hulpmiddelen nodig.
De kleine lettertjes bij een bouwkundige keuring benadelen meestal de koper of opdrachtgever en bevoordelen zo de verkoper of aannemer.
Na afloop van de keuring weet de koper dan nog niet of het gekochte klopt met de wet en met de overeenkomst.
Dat blijkt uit de algemene voorwaarden die bekende aanbieders van keuringen hanteren.
Zekerheid
Met een beroep op zijn algemene voorwaarden hoeft een keurmeerster geen overeenkomst, tekening of vergunning te raadplegen, hoeft hij geen meetinstrumenten of technische hulpmiddelen mee te nemen en hoeft hij niet te beoordelen of het werk klopt met de overeenkomst, met
vergunningen en met de eisen van goed en deugdelijk vakwerk. Onduidelijk blijft welke eisen gelden voor de keurmeester zelf.
Dankzij de algemene voorwaarden hoeft hij zelf ook geen hoge opleiding te hebben om vooraf contractstukken en vergunningen te kunnen lezen.
Na afloop van de keuring heeft de opdrachtgever dan niet de zekerheid die hij eigenlijk wettelijk nodig heeft.
Dit is nadelig voor kopers, vooral sinds de wijziging van de Woningwet in 2007. Bij verkoop van de woning na enkele jaren kan het dan voor de toekomstige koper lucratief zijn om een bouwkundig onderzoek uit te laten voeren en dan alsnog non-conformiteiten te ontdekken.
Dit kan de eigenaar/verkoper dan duur komen te staan als de koper compensatie claimt. Bij de oplevering, of uiterlijk drie maanden later, vervalt voor hem namelijk al de mogelijkheid om non-conformiteiten bij de aannemer te claimen, desnoods via een opleveringsarbitrage.
Bewijsvoering
De gewijzigde Woningwet heeft, zeker op termijn, verstrekkende gevolgen voor de bewijsvoering en de afwenteling van risico’s bij het bouwen en het verkopen van vastgoed.
Dit stelt nu al verhoogde eisen aan een keuring.
archiQ
Naar aanleiding van de vernieuwde Woningwet biedt archiQ sinds 2006 keuringen inclusief conformiteitsbeoordeling.
Verborgen gebreken actueel dankzij wijziging Woningwet
Gemiddelde keuring benadeelt opdrachtgever